Europejskie standardy wyceny 2000 (wydanie polskie)

Europejskie standardy wyceny 2000

Standardy:
Standard 1: Stosowanie standardów: Standardy międzynarodowe. Dyrektywy europejskie oraz krajowe prawo i praktyka. Odejście od Europejskich Standardów Wyceny.

Standard 2: Rzeczoznawca Majątkowy: Akredytacja europejska, wzajemne uznanie, regulacje lokalne i licencjonowanie. Rzeczoznawca majątkowy - definicja, kompetencje, kwalifikacje i relacje z klientem. Rzeczoznawcy wewnętrzni i rzeczoznawcy niezależni. Relacja rm z audytorem. Kodeks zawodowy. Certyfikacja. Kwalifikacje. Rzetelność. Zawiadomienie o skorzystaniu z pomocy zewnętrznej. Konflikt interesów. Wspieranie i promulgacja standardów TEGoVA i IVSC. Uwagi.

Standard 3: Warunki umowy: Podsumowanie treści umowy. Wyceny dokonywane na podstawie ograniczonych informacji. Wyceny niezgodne ze standardami. Ocena wyceny dokonanej przez innego rzeczoznawcę. Pod zlecenie wyceny. Przekazanie wyników wyceny stronie trzeciej.

Standard 4: Podstawy wyceny: Zasady wyceny i praktyka sporządzania operatów. Cel wyceny i jednolite podstawy wyceny. Wartość rynkowa. Rynkowa wartość czynszu. Komentarz do definicji wartości rynkowej.Wartość rynkowa - definicja Unii Europejskiej. Komentarz do definicji wartości rynkowej według UE. Metodyka. Wartość dla optymalnego sposobu użytkowania. wartość rzetelna. Wartość dla aktualnego sposobu użytkowania. Komentarz do definicji wartości dla aktualnego sposobu użytkowania. Założenia dodatkowe.Wartość użytkowa. wartość dla alternatywnego sposobu użytkowania. Wartości ujemne. zamortyzowany koszt odtworzenia. Grunt. Pomniejszenia kosztu odtworzenia brutto. Wartość bankowo-hipoteczna. Wartość podmiotu gospodarczego. Wartość kapitału.

Standard 5: Wyceny do celów sprawozdań finansowych: Wprowadzenie. Klasyfikacja nieruchomości. Wybór spójnych podstaw wyceny. Definicje. Wartość rynkowa. Wartość rzetelna. Wartość dla aktualnego sposobu użytkowania. Wartości ujemne. Zamortyzowany koszt odtworzenia. Podział wartości pomiędzy grunt i budynki. Przepisy dotyczące sposobu prezentacji informacji. Metodyka. Nieruchomości specjalne.

Standard 6: Wyceny do celów zabezpieczenia bankowego i emisji papierów wartościowych zabezpieczonych hipotecznie lub innymi składnikami majątkowymi. Znaczenie zachowania spójności wycen w Europie. Podstawa wyceny. Wartość rynkowa. Wartość bankowo-hipoteczna. Szczególna odpowiedzialność i zobowiązania rzeczoznawcy. Niezależność rzeczoznawcy. Warunki umowy. Nieruchomości inwestycyjne. Nieruchomości zajmowane przez właściciela. Nieruchomości w trakcie budowy. Nieruchomości zwykle wyceniane na podstawie ich potencjału handlowego. Nieruchomości zdegradowane. Wartość dla wymuszonej sprzedaży i wartość likwidacyjna.

Standard 7: Oszacowanie, prognozy i inne wyceny nierynkowe: Koncepcja wartości indywidualnej (lub wartości użytkowej) - wartość inwestycyjna. Wartość odtworzeniowa. Wartość użytkowa. Wartość dla wymuszonej sprzedaży. Wycena cegieł i zaprawy. Prognozy. Wyceny retrospektywne. Oceny operatów. Inne podstawy wyceny.

Standard 8: Nieruchomości inwestycyjne - firmy ubezpieczeniowe, fundusze powiernicze inwestujące w nieruchomości, fundusze emerytalne. Dyrektywa europejska w sprawie rocznych i skonsolidowanych sprawozdań finansowych firm ubezpieczeniowych. wartość rynkowa - definicja UE. Rodzaje nieruchomości. Praktyka sprawozdawcza. Koszty transakcji. RM. Niezależność i konflikt interesów. Informacja o odejściu od standardu. Operat szacunkowy. Metodyka.

Standard 9: Operat szacunkowy - wzory klauzul. Czynniki środowiskowe. Publikacje oraz wykluczenie zobowiązania wobec stron trzecich.

Noty: 1-13: czynniki szczególne wpływające na wartość nieruchomości, wycena nieruchomości przeznaczonych na cele szczególne, wycena maszyn i urządzeń, wyceny nieruchomości deweloperskich, nieruchomość rolna, wycena nieruchomości zabytkowych, wycena podmiotów gospodarczych, wycena wartości niematerialnych i prawnych, wyceny do celów indeksów rynkowych, wyceny międzynarodowe, wspólne przedsięwzięcia deweloperskie joint venture i spółki komandytowe, podział wartości pomiędzy grunt i budynki, przepisy i praktyka obowiązujące w różnych krajach.